805 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095165965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
58033095165965500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 595 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +3 381 $ | 698 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 564 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 762 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 777 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 613 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 460 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 729 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 607 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 556 904 $ Poids 54 % |
| 9 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 613 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 637 702 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 600 110 $ Poids 53 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 756 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 110 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 840 $ Poids 45 % |