631 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 137 m² · constr. 1983 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095166613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
58033095166613200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 573 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 807 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 865 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 965 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 735 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 879 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 709 041 $ Poids 61 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 454 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 501 085 $ Poids 60 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 829 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 959 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 038 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 555 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 892 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 675 949 $ Poids 43 % |
| 10 | 764, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-28 · 899 m · Vendu 529 000 $ (4 130 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 581 425 $ Poids 43 % |
| 11 | 760, rue François-Gravé, Boucherville 2025-04-17 · 891 m · Vendu 622 250 $ (4 519 $/m²) 137,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 764 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 687 877 $ Poids 42 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 701 646 $ Poids 41 % |