750 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 259,3 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 624 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095169463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
58033095169463700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 877 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 370 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 191 495 $ Poids 40 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 433 555 $ Poids 35 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 043 762 $ Poids 33 % |
| 5 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 978 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −83 935 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 277 059 $ Poids 33 % |
| 6 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −66 646 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 261 421 $ Poids 32 % |
| 7 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 083 652 $ Poids 26 % |
| 8 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −57 365 $ | 1 142 583 $ Poids 25 % |
| 9 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +82 875 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 065 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +117 995 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 340 411 $ Poids 23 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 243 838 $ Poids 22 % |
| 12 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 217 388 $ Poids 22 % |