852 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 006 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 242,8 m² · constr. 1974 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 611 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095171756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
58033095171756000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 781 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 246 710 $ Poids 64 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 597 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +91 753 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 1 061 565 $ Poids 56 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 214 863 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 162 723 $ Poids 48 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 794 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 357 669 $ Poids 46 % |
| 6 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 891 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 120 367 $ Poids 46 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 690 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 764 100 $ Poids 45 % |
| 8 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 823 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 141 113 $ Poids 45 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 002 461 $ Poids 41 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 900 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +98 483 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 014 230 $ Poids 41 % |
| 11 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 231 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 424 172 $ Poids 34 % |