823 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 410 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095174964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
58033095174964300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 670 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 584 399 $ Poids 67 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 631 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 438 530 $ Poids 64 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 675 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 041 $ Poids 50 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 573 325 $ Poids 47 % |
| 6 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 897 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 675 251 $ Poids 45 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 841 $ Poids 44 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 803 766 $ Poids 43 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 528 841 $ Poids 42 % |
| 10 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 823 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 476 630 $ Poids 41 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 642 $ Poids 40 % |