643 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 136,8 m² · constr. 1983 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 409 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095176619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58033095176619700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 600 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 807 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 788 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 879 362 $ Poids 66 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 963 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 964 981 $ Poids 65 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 708 532 $ Poids 61 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 829 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 454 146 $ Poids 56 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 500 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 709 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 553 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 876 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 741 643 $ Poids 41 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 555 148 $ Poids 40 % |
| 12 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 675 444 $ Poids 39 % |