645 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 496,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095177750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
58033095177750600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 689 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 747 468 $ Poids 77 % |
| 2 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 713 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 665 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 764 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 687 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 772 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 735 549 $ Poids 60 % |
| 5 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 825 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 731 663 $ Poids 60 % |
| 6 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 693 m · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 804 337 $ Poids 52 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 930 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 898 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 883 371 $ Poids 48 % |
| 9 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 651 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 725 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 893 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 714 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 897 454 $ Poids 46 % |
| 12 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 063 $ Poids 37 % |