634 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 736,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095183814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58033095183814300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 589 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 585 504 $ Poids 68 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 543 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 373 $ Poids 65 % |
| 3 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 777 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 676 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 805 001 $ Poids 46 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 574 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 649 890 $ Poids 45 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 991 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 530 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 824 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 477 233 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 605 $ Poids 40 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 480 $ Poids 40 % |