822 Rue CABOT · Boucherville
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095184087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
58033095184087500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 703 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 571 398 $ Poids 50 % |
| 2 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 709 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 837 427 $ Poids 48 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 428 910 $ Poids 46 % |
| 4 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 924 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 659 068 $ Poids 44 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 464 799 $ Poids 42 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 802 667 $ Poids 41 % |
| 7 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 530 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 719 094 $ Poids 39 % |
| 8 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 156 $ Poids 39 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 633 148 $ Poids 39 % |
| 10 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 615 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 650 $ Poids 37 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 786 521 $ Poids 37 % |