649 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 392 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095187082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
58033095187082800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 706 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 739 802 $ Poids 78 % |
| 2 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 751 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 659 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 798 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +16 906 $ | 679 581 $ Poids 73 % |
| 4 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 470 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 748 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 863 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 725 023 $ Poids 59 % |
| 6 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 810 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 729 122 $ Poids 58 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 954 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 597 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 916 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 448 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 931 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 873 876 $ Poids 52 % |
| 10 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 688 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 718 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 675 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 763 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 717 m · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 667 $ · Ajust. âge +14 012 $ | 800 283 $ Poids 43 % |