786 Rue JACQUES-PORLIER · Boucherville
Valeur estimée
1 472 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 353,2 m² · constr. 1993 · terrain 986,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 600 $
Rôle antérieur 802 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095188800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
58033095188800900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 712 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 504 662 $ Poids 44 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 925 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +128 308 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 474 525 $ Poids 32 % |
| 3 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +110 767 $ · Ajust. âge −82 935 $ | 2 041 609 $ Poids 28 % |
| 4 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 377 789 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 249 715 $ Poids 11 % |
| 6 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +144 807 $ · Ajust. âge −108 550 $ | 1 727 315 $ Poids 10 % |
| 7 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 542 362 $ Poids 10 % |
| 8 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 924 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +171 999 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 704 174 $ Poids 6 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 005 569 $ Poids 6 % |
| 11 | 779, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (5 336 $/m²) 323,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +457 723 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 089 990 $ Poids 5 % |
| 12 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 321 145 $ Poids 4 % |