865 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 447 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095191089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
58033095191089900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 465 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 577 333 $ Poids 56 % |
| 2 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 631 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 665 518 $ Poids 53 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 639 668 $ Poids 46 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 793 871 $ Poids 46 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 469 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 705 556 $ Poids 44 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 810 667 $ Poids 44 % |
| 8 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 620 814 $ Poids 40 % |
| 9 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 542 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 713 769 $ Poids 39 % |
| 11 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 457 062 $ Poids 38 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 434 278 $ Poids 37 % |