869 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 677,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 500 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095192383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
58033095192383500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 508 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 623 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 920 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 566 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 984 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 617 073 $ Poids 61 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 582 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 585 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 608 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 806 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 439 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 853 843 $ Poids 47 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 276 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 928 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 993 $ Poids 46 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 625 320 $ Poids 46 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 581 152 $ Poids 45 % |