657 Rue HUDSON · Boucherville
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 427 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095196622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
58033095196622800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 603 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 725 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 795 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 666 280 $ Poids 72 % |
| 3 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 904 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 712 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 885 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 586 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 966 $ Poids 55 % |
| 6 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 922 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 858 070 $ Poids 52 % |
| 7 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 653 m · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 426 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 785 533 $ Poids 47 % |
| 8 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 666 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 875 068 $ Poids 45 % |
| 9 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 677 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 708 $ Poids 38 % |
| 11 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 666 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 736 365 $ Poids 37 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 575 066 $ Poids 36 % |