640 Rue FRANÇOISE-LOISEL · Boucherville
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 613,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095202631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
58033095202631800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 2 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 278 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 729 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 175 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 681 095 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 448 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 578 $ Poids 91 % |
| 5 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 490 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 210 957 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 522 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 494 256 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 245 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 428 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 305 $ Poids 81 % |
| 9 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 261 $ Poids 73 % |
| 10 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 670, rue des Ateliers, Boucherville 2025-09-24 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 699 $ Poids 71 % |