655 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 118,1 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 425 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095212479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
58033095212479200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 111 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 677 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 284 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 862 $ Poids 92 % |
| 3 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 387 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 751 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 455 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 505 851 $ Poids 91 % |
| 5 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 416 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 847 $ Poids 91 % |
| 6 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 399 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 334 $ Poids 88 % |
| 7 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 499 $ Poids 83 % |
| 8 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 356 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 285 567 $ Poids 80 % |
| 9 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 369 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 748, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-26 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 081 $ Poids 75 % |
| 11 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 887 $ Poids 72 % |
| 12 | 670, rue des Ateliers, Boucherville 2025-09-24 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 458 $ Poids 69 % |