652 Chemin LAC · Boucherville
Valeur estimée
1 006 100 $
Autre · 2 038 $/m² · 493,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 808,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 461 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095221387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
666196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
58033095221387800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 631 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 192 439 $ Poids 45 % |
| 2 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 631 m · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +169 177 $ · Ajust. âge −157 415 $ | 1 816 836 $ Poids 33 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +156 431 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 002 285 $ Poids 19 % |
| 4 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 736 m · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +288 194 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 727 429 $ Poids 16 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 674 m · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +302 153 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 550 919 $ Poids 15 % |
| 6 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 793 m · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +296 007 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 2 052 988 $ Poids 15 % |
| 7 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +172 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 489 450 $ Poids 9 % |
| 8 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 534 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 683 m · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +289 345 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 660 358 $ Poids 7 % |
| 10 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 6 % |
| 11 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 643 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 577 994 $ Poids 2 % |