700 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
763 400 $
Autre · constr. 1991 · terrain 24 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 461,9 m²
Frontage
504,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 096 300 $
Rôle antérieur 1 677 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095225663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 096 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 677 000 $
ID provincial
58033095225663100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 138 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 200 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 303 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 169 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 387 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 883 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue de Montbrun, Boucherville 2026-05-29 · 377 m · Vendu 630 000 $ (3 588 $/m²) 175,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 444 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 806 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 414 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 740 998 $ Poids 64 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 382 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 367 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 422 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 084 $ Poids 62 % |
| 11 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 289 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 919 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 502 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 234 557 $ Poids 61 % |