766 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 131,8 m² · constr. 1997 · terrain 362,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095290610500007661
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58033095290610500007661
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 772 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 727 342 $ Poids 74 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 891 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 839 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 745 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 786 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 939 170 $ Poids 53 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 745 508 $ Poids 48 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 870 423 $ Poids 46 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −49 869 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 921 439 $ Poids 43 % |
| 8 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 827 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 754 713 $ Poids 43 % |
| 9 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 549 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 976 694 $ Poids 43 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 990 100 $ Poids 41 % |
| 11 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 915 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 897 934 $ Poids 39 % |