823 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095314761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
58033095314761600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 590 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 404 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 658 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 402 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 798 548 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 641 747 $ Poids 89 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 457 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 672 792 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 356 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 159 396 $ Poids 87 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 452 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 787 524 $ Poids 87 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 452 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 512 600 $ Poids 87 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 075 $ Poids 83 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 311 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 678 470 $ Poids 82 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 539 114 $ Poids 81 % |
| 12 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 562 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 785 876 $ Poids 80 % |