871 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095319692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
58033095319692700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue De Tours, Boucherville 2026-09-09 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 678 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 406 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 400 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 433 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 836, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-10-19 · 423 m · Vendu 700 000 $ (6 554 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 686 301 $ Poids 88 % |
| 5 | 845, Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-10-06 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 605 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 866, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-10-07 · 595 m · Vendu 242 359 $ (2 030 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 249 498 $ Poids 81 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 500 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 040 392 $ Poids 81 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 336 $ Poids 80 % |
| 9 | 798, rue Jean-Bois, Boucherville 2026-09-22 · 662 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 745 707 $ Poids 78 % |
| 10 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 84 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 776 364 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-10-01 · 785 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 823 535 $ Poids 75 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 535 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 877 801 $ Poids 75 % |