784 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 114,3 m² · constr. 1966 · terrain 635,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 450 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095321975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
58033095321975000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 385 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 383 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 323 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 833 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 372 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 189 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 169 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 711 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 282 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 776 692 $ Poids 78 % |
| 6 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 319 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 413 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 669 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 458 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 726 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 898 $ Poids 77 % |
| 10 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 542 140 $ Poids 76 % |
| 11 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 357 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 171 357 $ Poids 76 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 698 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +15 067 $ | 326 980 $ Poids 75 % |