804 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 107,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095323842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
58033095323842500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 324 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 690 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 210 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 371 524 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 494 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 704 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 385 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 166 518 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 702 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 433 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 835 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 273 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 650 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 345 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 827 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 736 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +15 067 $ | 317 528 $ Poids 78 % |
| 10 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 452 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 754 565 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 280 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +14 716 $ | 1 098 822 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 622 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 619 130 $ Poids 75 % |