828 Rue JEAN-PLOUF app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 77,4 m² · constr. 1965 · terrain 194,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095324373300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
58033095324373300000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 6 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 432 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 723 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 480 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 714 049 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 274 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 513 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 95 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 575 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 960 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 361 694 $ Poids 56 % |
| 6 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 826 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 661 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 568 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 668 921 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 488 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 766 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −55 551 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 674 604 $ Poids 39 % |
| 10 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 361 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 591 575 $ Poids 35 % |
| 11 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +530 $ | 110 431 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 429 480 $ Poids 34 % |