778 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 889,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 435 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095330305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
58033095330305700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-09-09 · 0 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 798, rue Jean-Bois, Boucherville 2026-09-22 · 222 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 731 133 $ Poids 97 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 139 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 724 075 $ Poids 92 % |
| 4 | 836, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-10-19 · 461 m · Vendu 700 000 $ (6 554 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 671 554 $ Poids 90 % |
| 5 | 741, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-10-23 · 487 m · Vendu 1 000 000 $ (8 734 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 040 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-10-01 · 618 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 808 032 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 490 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 738 731 $ Poids 83 % |
| 8 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 479 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 392 508 $ Poids 81 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 399 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 174 086 $ Poids 81 % |
| 10 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 86 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 447 $ Poids 78 % |
| 11 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 209 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 790 748 $ Poids 78 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 721 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +28 627 $ | 332 781 $ Poids 77 % |