780 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 763,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 377 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095331191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
58033095331191100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 156 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 725 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 425 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 393 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 477 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 740 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 380 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 174 447 $ Poids 84 % |
| 5 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 253 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 792 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 303 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 852 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 134 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 498 $ Poids 79 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 297 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 604 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 715 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +28 627 $ | 333 486 $ Poids 78 % |
| 10 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 119 $ Poids 78 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 420 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 876 527 $ Poids 78 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 393 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 194 379 $ Poids 77 % |