826 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 109,6 m² · constr. 1971 · terrain 770,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 458 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095334595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
58033095334595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 116 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 385 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 472 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 713 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 129 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 672 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 519 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 171 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 626 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 727 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 518 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 750 590 $ Poids 76 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 552 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 190 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 385 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +39 242 $ | 1 132 692 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 596 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 639 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 566 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 862 491 $ Poids 72 % |
| 12 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 595 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 779 070 $ Poids 72 % |