846 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 126,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095335427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
58033095335427900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 209 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 604 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 83 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 422 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 624 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 206 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 578 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 750 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 738 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 905 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 137 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 730 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 771 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 774 707 $ Poids 65 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 590 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 972 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 775 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 735 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 834 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 624 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 141 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 684 $ Poids 57 % |