839 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 752,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 399 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095335848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58033095335848600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 584 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 323 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 531 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 895 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 213 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 650 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 560 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 596 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 563 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 807 263 $ Poids 81 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 47 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 023 $ Poids 80 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 613 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 795 216 $ Poids 78 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 665 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 740 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 647 756 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 813 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 791 640 $ Poids 74 % |
| 12 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 633 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 817 396 $ Poids 73 % |