845 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 127,5 m² · constr. 1974 · terrain 754,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 439 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095336152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
58033095336152000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-09-29 · 2 m · Vendu 870 000 $ (6 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 162 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 414 $ Poids 95 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 95 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 424 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 871, rue De Tours, Boucherville 2026-09-09 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 678 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 638 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 207 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 741, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-10-23 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (8 734 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 116 769 $ Poids 67 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 728 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 777 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 836, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-10-19 · 113 m · Vendu 700 000 $ (6 554 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 729 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 610 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 752 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 866, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-10-07 · 922 m · Vendu 242 359 $ (2 030 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +12 118 $ | 262 698 $ Poids 64 % |
| 11 | 798, rue Jean-Bois, Boucherville 2026-09-22 · 350 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 419 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 788 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 770 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 908 748 $ Poids 63 % |