866 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 698,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095337707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
58033095337707000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 98 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 538 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 603 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 227 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 174 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 553 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 512 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 635 564 $ Poids 83 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 255 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 260 $ Poids 82 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 147 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 391 $ Poids 80 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 582 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 941 $ Poids 78 % |
| 9 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 265 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 670 040 $ Poids 77 % |
| 10 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 777 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 709 827 $ Poids 75 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 753 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 001 677 $ Poids 74 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 754 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +8 935 $ | 170 886 $ Poids 73 % |