871 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 416 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095338336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
58033095338336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 110 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 350 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 606 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 250 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 595 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 531 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 835 $ Poids 87 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 248 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 535 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 821 763 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 482 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 661 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 837 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 658 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 445 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 575 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 130 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 714 769 $ Poids 72 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 483 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 938 788 $ Poids 69 % |