821 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 108,3 m² · constr. 1976 · terrain 602,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 383 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095343235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
58033095343235300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 235 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 393 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 407 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 725 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 179 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 684 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 522 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 174 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 631 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 740 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 394 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 870 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 515 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 792 677 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 570 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 876 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 420 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +63 768 $ | 1 151 145 $ Poids 73 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 276 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 745 431 $ Poids 73 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 635 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 763 632 $ Poids 72 % |