909 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 581,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 423 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095349174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
58033095349174300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 210 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 544 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 369 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 593 437 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 585 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 625 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 173 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 615 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 315 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 426 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 211 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 804 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 039 274 $ Poids 73 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 364 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 615 367 $ Poids 72 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 708 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 986 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 511 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 688 533 $ Poids 71 % |