879 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 661,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 402 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095400345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
58033095400345400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 104 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 266 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 511 701 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 329 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 590 153 $ Poids 95 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 115 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 754 427 $ Poids 94 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 379 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 579 292 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 492 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 506 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 979 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 421 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 800 842 $ Poids 79 % |
| 9 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 725 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 568 099 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 800 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 640 865 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 564 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 677 694 $ Poids 73 % |