109 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 96,8 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095403625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
58033095403625000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 508 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 104 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 262 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 355 $ Poids 88 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 411 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 747 740 $ Poids 88 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 511 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 507 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 585 031 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 517 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 911 727 $ Poids 80 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 671 $ Poids 80 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 315 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 551 953 $ Poids 76 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 501 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 763 $ Poids 76 % |
| 12 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 663 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 574 342 $ Poids 73 % |