959 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 568,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095406301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
58033095406301900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, Rue Le Gardeur, Boucherville 2026-09-15 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue Birtz, Boucherville 2026-10-15 · 109 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 330 922 $ Poids 97 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 219 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 048 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 177 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 979 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 896, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-10-14 · 478 m · Vendu 815 000 $ (7 867 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 799 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue de Mésy, Boucherville 2026-09-25 · 685 m · Vendu 705 000 $ (7 630 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 703 108 $ Poids 79 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 426 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 919 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 257 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 670 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 673 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 754 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 740 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 925 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 447 $ Poids 76 % |
| 12 | 845, Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-10-06 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 539 272 $ Poids 75 % |