962 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 98 m² · constr. 1967 · terrain 571,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095406770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
58033095406770700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 215 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 985 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 472 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 925 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 298 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 674 652 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 745 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 105 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 561 358 $ Poids 77 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 666 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 760 115 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 755 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 515 494 $ Poids 75 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 293 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 754 091 $ Poids 75 % |
| 12 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 859 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 594 203 $ Poids 72 % |