900 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 82,2 m² · constr. 1973 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095411241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
58033095411241500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 522 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 762 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 423 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 551 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 215 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 264 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 706 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 269 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 228 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 758 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 690 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 772 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 379 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 952 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 718 699 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 432 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 162 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 565 588 $ Poids 49 % |
| 12 | 83, Louis-Lacoste, Boucherville 2025-05-23 · 375 m · Vendu 670 000 $ (7 251 $/m²) 92,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 749 843 $ Poids 47 % |