988 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 110,9 m² · constr. 1981 · terrain 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 402 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095417446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
58033095417446900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Le Gardeur, Boucherville 2026-09-24 · 1 m · Vendu 287 900 $ (2 596 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 298 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 068 $ Poids 94 % |
| 3 | 1059, rue Michel-Moreau, Boucherville 2026-09-16 · 377 m · Vendu 674 900 $ (5 915 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +47 243 $ | 712 679 $ Poids 92 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 516 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 639 774 $ Poids 87 % |
| 5 | 845, Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-10-06 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 615 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 359 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 116 972 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue Birtz, Boucherville 2026-10-15 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 378 584 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 191 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 871 522 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 339 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 892 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 628 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 782 653 $ Poids 80 % |
| 11 | 866, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-10-07 · 593 m · Vendu 242 359 $ (2 030 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +20 601 $ | 254 333 $ Poids 78 % |
| 12 | 896, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-10-14 · 639 m · Vendu 815 000 $ (7 867 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 912 989 $ Poids 78 % |