995 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 792,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 476 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095418334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
58033095418334200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 489 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 411 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 728 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 567 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 556 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 123 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 399 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 121 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 510 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 263 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 932 513 $ Poids 80 % |
| 8 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 542 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 589 225 $ Poids 75 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 581 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 691 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 609 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 290 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 549 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −47 099 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 897 660 $ Poids 63 % |