900 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
936 000 $
Autre · 329 $/m² · 2 842 m² · constr. 1966 · terrain 16 328,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 842 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 328,8 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 676 500 $
Rôle antérieur 4 964 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095421564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
667504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 891 300 $
Valeur bâtiment
2 785 200 $
Rôle antérieur
4 964 800 $
ID provincial
58033095421564100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-29 · 404 m · Vendu 114 449 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 449 $ Poids 65 % |
| 2 | 986, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-29 · 364 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 64 % |
| 3 | 415, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-01 · 458 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 483, rue Francois-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-30 · 515 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 1032, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-27 · 524 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 1040, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-07-22 · 582 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-29 · 814 m · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 712 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-07-21 · 858 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-13 · 814 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-19 · 891 m · Vendu 410 650 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 650 $ Poids 49 % |
| 11 | 1074, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-14 · 855 m · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 188 $ Poids 48 % |
| 12 | 1082, Rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-28 · 885 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 48 % |