115 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 130,2 m² · constr. 1968 · terrain 614,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 425 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095425373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
58033095425373900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 375 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 557 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 410 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 407 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 204 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −46 110 $ | 761 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 107 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 884 074 $ Poids 83 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 294 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 655 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 377 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 588 098 $ Poids 80 % |
| 8 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 699 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 358 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 798 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 594 884 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 721 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 113 650 $ Poids 69 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 245 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 824 090 $ Poids 68 % |