1002 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095428084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
58033095428084700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 366 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 565 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 633 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 277 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 863 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 434 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 884 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 458 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +69 230 $ | 1 107 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 721 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 775 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 642 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 758 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 048 751 $ Poids 74 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 467 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 730 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 724 101 $ Poids 70 % |
| 12 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 662 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 722 374 $ Poids 69 % |