396 Rue PIERRE-SAUCHET · Boucherville
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 198,2 m² · constr. 2004 · terrain 640,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 580 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095438148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
58033095438148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 86 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 116 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 249 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge +73 920 $ | 1 262 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 495 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 767 494 $ Poids 79 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 535 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 068 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 505 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +64 926 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 251 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 40 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 19 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 112 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 033 $ Poids 51 % |
| 9 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 323 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 449 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 255 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 536 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +64 643 $ | 1 265 745 $ Poids 38 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 603 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 994 463 $ Poids 36 % |