935 Rue THOMAS-FRÉROT · Boucherville
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 234 m² · constr. 1977 · terrain 684,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 504 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095441390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
58033095441390400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 398 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 728 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 771 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 906 137 $ Poids 54 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 875 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 898 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 080 998 $ Poids 45 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −63 308 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 234 101 $ Poids 30 % |
| 5 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 642 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 082 024 $ Poids 29 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 981 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 067 743 $ Poids 29 % |
| 7 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 430 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +104 698 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 1 223 580 $ Poids 25 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 201 261 $ Poids 24 % |
| 9 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −91 095 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 037 305 $ Poids 22 % |
| 10 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 770 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 904 177 $ Poids 21 % |
| 11 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 985 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 1 120 685 $ Poids 21 % |
| 12 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 789 691 $ Poids 17 % |