161 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 412 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095441911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
58033095441911200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de Mésy, Boucherville 2026-09-25 · 3 m · Vendu 705 000 $ (7 630 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 364 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 513 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 525 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 756 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 539 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 580 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 959, Rue Le Gardeur, Boucherville 2026-09-15 · 680 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 130 424 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 715 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 717 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 592 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Birtz, Boucherville 2026-10-15 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 332 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 787 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 801 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 493 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 128 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 750 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 645 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 196 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 176 $ Poids 64 % |