98 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 139,8 m² · constr. 1990 · terrain 491,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 417 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095443878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
58033095443878300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 265 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 275 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 0 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 285 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +38 425 $ | 873 183 $ Poids 90 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 304 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 580 265 $ Poids 89 % |
| 6 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 241 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 609 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 532 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 787 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 165 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 789 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 682 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 804 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 930 679 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 966 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 131 364 $ Poids 64 % |