945 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 186,5 m² · constr. 1992 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 485 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095443900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
58033095443900800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 177 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 981 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 682 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 019 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 838 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 1 165 363 $ Poids 67 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 191 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 137 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 701 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 906 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 216 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 622 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 103 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 048 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 048 $ Poids 57 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 732 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 745 091 $ Poids 55 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 570 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 225 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 1 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 653 $ Poids 45 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 932 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 881 $ Poids 42 % |
| 12 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 235 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 1 175 978 $ Poids 41 % |