411 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 274,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 424 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095445097000000411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
58033095445097000000411
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 271 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 265 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 661 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 206 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 534 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 386 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 058 $ Poids 80 % |
| 6 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 603 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 273 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 348 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 236 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 534 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 233 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 104 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 820 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 724 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 107 393 $ Poids 69 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 311 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 776 066 $ Poids 67 % |